REAL ESTATE SALE 不動産売却サポート
納得できる
不動産売却のために HOW TO SELL
仲介売却 少しでも高く売りたい方へ
不動産会社が購入希望者を探し、条件を調整しながら売却を進める方法です。売却までに時間がかかる場合もありますが、市場価格に近い金額で、少しでも高く売りたい方に適しています。
不動産買取 早めに売却したい方へ
不動産会社などが物件を直接買い取る方法です。購入希望者を探す必要がなく、スムーズに現金化しやすいため、売却を急いでいる方や、周囲に知られず手続きを進めたい方に適しています。
2つの売却方法の違い
| | 仲介売却 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い価格を目指せる | 仲介売却より低くなる傾向 |
| 売却期間 | 買主が見つかるまで時間が必要 | 比較的短期間で売却できる |
| 購入者 | 一般の購入希望者 | 不動産会社など |
| 仲介手数料 | 必要 | 原則不要 |
| 内覧対応 | 必要 | 原則不要 |
| 周囲への知られにくさ | 広告活動を行う | 周囲に知られず進めやすい |
※売却期間や条件、仲介手数料の有無は、物件や買取方法によって異なります。
お客様に適した
売却方法のご提案
仲介と買取は、どちらが優れているというものではなく、売却で何を重視するかによって適した方法が異なります。
できるだけ希望に近い価格で売りたい、売却までの期間を短くしたい、周囲に知られず進めたいなど、まずはお客様のご希望をお聞かせください。物件の状態や市場の動向、売却を希望する時期などを確認し、それぞれの特徴をご説明したうえで、納得して選べる売却方法をご提案します。
不動産売却の流れ FLOW
ご相談からお引渡しまでの一般的な流れをご紹介します。
ご相談開始からお引渡しまでは3〜6か月程度が目安です。
物件の条件や市場の状況を確認しながら、具体的なスケジュールをご案内します。
01
ご相談・物件情報の確認
売却を検討している物件についてお聞かせください。
物件の種類や所在地、名義、売却を希望する時期などを確認し、ご希望や不安を整理します。
02
物件の査定
物件情報をもとに机上査定を行ったあと、必要に応じて現地を訪問します。
物件の状態などを確認し、査定書を作成します。
査定結果のご説明・
媒介契約
査定結果と売却条件について、わかりやすくご説明します。
内容や今後の進め方にご納得いただいたうえで、媒介契約を締結します。
販売活動
購入を検討している方からのお問い合わせに対応し、内見の日程調整や条件交渉などを進めます。
活動状況を確認しながら、売却を目指します。
売買契約
購入者と売却条件が決まったら、売買契約を締結します。
契約内容を確認し、決済とお引渡しに向けた手続きを進めます。
決済・お引渡し
残代金の受領や必要な手続きを行い、物件を購入者へ引き渡します。
決済とお引渡しが完了した時点で、不動産売却は完了です。
よくあるご質問 FAQ
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Q.査定や相談に費用はかかりますか？
A.査定や売却に関するご相談は無料です。仲介によって売却が成立した場合は、成約時に規定に基づく仲介手数料が発生します。必要な費用については、事前にわかりやすくご説明します。
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Q.売却までどれくらいの期間がかかりますか？
A.ご相談からお引渡しまで、3〜6か月程度が一般的な目安です。ただし、物件の条件や市場の状況、売却方法などによって異なるため、査定後に具体的な見通しをご案内します。
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Q.仲介と買取はどちらがおすすめですか？
A.価格を重視する場合は仲介、売却までの早さを重視する場合は買取が適している傾向があります。お客様のご希望や物件の状態を確認し、それぞれの特徴をご説明したうえで売却方法をご提案します。
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Q.まずは相談だけでも大丈夫ですか？
A.はい。売却するかまだ決まっていない段階でもご相談いただけます。現在の状況やご希望を整理し、考えられる選択肢をご案内しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。